Участие в СНТ добровольное. Любой участник может выйти из садового товарищества без последствий для его частной собственности. Однако полностью «порвать» отношения с СНТ не получится. Останется обязанность платить (теперь уже за общее имущество), а также права получать информацию о деятельности СНТ.
Оглавление
Варианты выхода из СНТ
Добровольный выход из СНТ
Порядок выхода
Последствия, плюсы и минусы выхода из СНТ
Можно ли вернуть членские взносы
При выходе из СНТ у собственника участка меняется характер взаимоотношений с СНТ и его участниками. Обязанность оплаты членских взносов меняется на плату за пользование общим имуществом, даже решения СНТ и его участников должны быть не только доступны собственнику участка, он также имеет право голоса по некоторым вопросам.
Варианты выхода из СНТ (принудительное, добровольное)
В соответствии со ст.13 217-ФЗ существует четыре варианта выхода из СНТ:
1. Добровольный – решение участника о выходе, оформленное должным образом,
2. Принудительное исключение – по решению общего собрания, в случае неуплаты членских взносов и других нарушений.
Неуплата как минимум два месяца (если мной срок не указан в уставе), нарушения земельного законодательства «систематические и умышленные».
3. Прекращение у участника прав на участок (продажа, дарение, конфискация…)
4. Смерть участника.
Каждый из этих способов требует определенных юридических действий. Нередко приходится пользоваться услугами земельных юристов. В данной статье будет рассмотрен добровольный выход участника СНТ из товарищества.
Добровольный выход из СНТ
В соответствии со ст. 13 Ф.З. 217-ФЗ для выхода из товарищества, достаточно просто передать в правление соответствующее заявление.
Строгой формы заявления нет – оно пишется в свободной форме, в двух экземплярах и должно содержать следующую информацию:
- Кому (адресат заявления) – правление, название садоводческого товарищества, можно на имя председателя.
- ФИО заявителя и адрес регистрации.
- Суть заявления — требование о выходе из СНТ.
- Указать пожелания о дальнейшем пользовании общим имуществом, предложить заключить договор на использование этого имущества.
- Желательно сразу потребовать произвести сверку взаиморасчетов, для исключения дальнейших разбирательств.
- Дата выхода из членов товарищества, в соответствии с 217- ФЗ – это дата принятия заявления.
- В конце ставится подпись заявителя и дата подачи заявления.
- В заявлении обязательно указать свои точные контактные данные, которые будут использованы для уведомлений и дальнейшего общения с СНТ.
- В самом конце обязательно надо получить подпись сотрудника правления, который заявление принял и дату принятия.
Последствия, плюсы и минусы выхода из СНТ
После выхода из СНТ владелец участка превращается из участника СНТ во владельца участка на территории СНТ. Помимо самого участка у такого участника есть долевое владение общей собственностью, это:
— дороги, ограждения, водоотводные канавы и пруды.
— водокачки, трубы водоснабжения и канализации,
— площадки и оборудование сбора мусора,
— электроснабжение и газоснабжение
Всё это заставляет владельца участка взаимодействовать с СНТ. Каковы причины выхода и СНТ совершенно не важно. Владелец участка не обязан никому это объяснять. А вот последствия будут следующие:
1. финансовые взаиморасчёты. Сэкономить на членских взносах не получится, пусть вместо членских взносов будет плата за пользование общим имуществом, она, в соответствии со ст. 5 Ф.З. № 217-ФЗ будет равна ежегодному целевому членскому взносу. Плата, в случае невнесения будет взыскиваться в судебном порядке.
2. информация о деятельности СНТ. В соответствии со ст. 5 Ф.З. № 217-ФЗ владелец участка может знакомиться с деятельностью СНТ. Устав, бухгалтерская отчетность, заключение ревизионной комиссии и другие документы должны быть доступны собственнику участка.
3. Участие в голосовании по хозяйственным вопросам. По существенным вопросам общего имущества собственник участка расположенного на территории СНТ имеет право принимать участие в голосовании наравне со всеми участниками СНТ.
4. Выбор правления СНТ. А вот тут у собственника участка на территории СНТ и не входящего в СНТ права голоса нет. Это минус выхода из СНТ. В случае выхода из СНТ станет недоступно голосование по изменению Устава, избранию управляющих органов товарищества и ревизионной комиссии (их обязанностям, численности и оплате труда).
Можно ли вернуть членские взносы
Можно вернуть только взносы, уплаченные авансом. Но для этого должны быть подтверждающие такую оплату (чеки, банковская выписка и т.п.). Если на эти взносы было куплено общее имущества, то делается расчёт и часть сумма (в доле от общего числа участников СНТ) также может быть возвращена. В сложных случая может понадобиться земельный юрист
Но в любом случае, если это общее имущество, которое принадлежит товариществу, платить за него придётся при оплате за пользование общим имуществом.
Оформление отношений между владельцем участка в пределах СНТ и СНТ
При выходе из СНТ такой собственник не обяхан заключать договор с СНТ на использование общего имущества. Но нередко подобное требование содержится в Уставе СНТ. Иногда наоборот выходящий из состава СНТ участник хочет заключить договор.
Подобный договор моет быть заключён, а может и не заключаться, случается, что договор заключается в судебном порядке. В этом случае не обойтись без услуг земельного юриста.