С вопросом оформления дачного или просто земельного участка в собственность мы чаще всего сталкиваемся при покупке, продаже, дарении или получении участка в собственность. Однако есть отличия, между купленным или выделенным государством участком до 30.10.2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ).
Оглавление
А надо ли спешить с оформлением участка в собственность?
что ещё можно оформить по амнистии
Как оформить участок по дачной амнистии пошагово
Этап первый: Оформляем право собственности на участок
1. Собираем пакет документов
2. Делаем схему земельного участка
3. Подаём документы на участок в администрацию
4. В случае суда
5. Делаем межевой план
6. Подаем документы в Росреестр и получаем ЕГРН
Этап второй, оформляем дом
1. Делаем техплан на дом
2. Подаём документы в Росреестр
3. Присваиваем адрес дому
Не секрет, что большинство дачных участков не представляют интереса для государства и привластных олигархов, а вот собирать больше налогов и взять под контроль имущество населения у них очень большое желание, по этой причине и была введена дачная амнистия.
Грамотно пользуемся дачной амнистией
А надо ли спешить с оформлением участка в собственность?
Чаще всего дачные участки остаются в наследство со времён СССР. Тогда вся земля была государственной, и участки выделялись гражданам бесплатно. С годами менялись правила, законы и сам принцип существования государства.
Очень часто бывает так, что полученный участок переходил по наследству от одного родственника к другому без должного оформления, менялись фамилии, умирали прежние собственники, допускались ошибки при записях. Весь этот вал накопленных ошибок и проблем распутать по закону практически невозможно, для упрощения оформления права собственности и госрегистрации действует дачная амнистия.
Но важно учитывать, что срок действия дачной амнистии, в настоящее время продлен до 2031 года. Поэтому, если у владельца участка нет необходимости продавать, передавать по наследству или как-либо распоряжаться данной недвижимостью (согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ ), то надо очень хорошо подумать, стоит ли оформлять участок в собственность именно сейчас, ведь в таком случае, скорее всего, придется платить больше налогов!
Закон не требует и не обязывает оформлять землю в собственность согласно дачной амнистии, поэтому надо задуматься, стоит ли с этим спешить!
Какое ещё имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке
Упрощенный порядок распространяется на следующие объекты:
1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001.
2. Дача или садовый домик и земли под ним.
3. Гаражные и хозяйственные постройки и земли под ними.
4. Самовольно возведённые жилые дома с началом строительства до 04.08.2018.
Как оформить участок по дачной амнистии пошагово
Мы исходим их того, что надо зарегистрировать право собственность на дачный участок и дачный домик.
Регистрация происходит в два этапа: cначала надо зарегистрировать право собственности на земельный участок, потом уже на дом.
Кстати, оформлять право собственности на дом также закон не обязывает. Например, если это старый советский домик, то также стоит подумать стоит ли его оформлять.
Этап первый: Оформляем право собственности на участок
1. Собираем пакет документов
Правоустанавливающие документы. Для дачной амнистии подойдут любые старые документы на участок: документ о выделении земли, постановление или распоряжение муниципального органа или организации о предоставлении участка, выписка из земельной или похозяйственной книги.
А если проблемы с документами?
Если правоустанавливающих документов нет, но собственник является (являлся) членом садового товарищества и сохранилась хотя бы старая членская книжка можно на её основании обратиться в садоводческое товарищество и получить протокол о выделении участка с копией учредительных документов товарищества. В данном вопросе садоводческое товарищество будет на стороне садовода, поскольку его доход напрямую зависит от членских взносов участников.
Ещё одной распространённой проблемой может быть опечатки или ошибки в названиях улиц, фамилиях, именах, указании места рождения собственников и т.д.
Всё многообразие данных проблем решается в общем порядке обращением в суд. А по частностям придется обратиться к юристам за консультацией. Но в любом случае, даже с учетом будущего обращения в суд, следующие этапы придется выполнить ДО обращения в суд!
2. Делаем схему земельного участка
Тут достаточно паспорта заявителя. Но прежде чем заказывать схему и межевой план надо проверить, возможно, схема и межевой план уже есть (его могли сделать по программе комплексных кадастровых работ). Проверяется это как через публичный сервис Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/. Можно получить и платный вариант ЕГРН. Например, на сайте https://egrn-online.ru/ указан перечень доступной информации.
Если схемы участка и межевого плана нет, их придется делать. Для этого нужен кадастровый инженер, который сделает необходимые замеры, подготовит схему земельного участка и межевой план. Стоимость данных услуг в среднем, от 10 до 25 тысяч рублей. Есть варианты сделать межевой план бесплатно. Например, если в ваш участок находится на территории, на которой проводятся комплексные кадастровые работы его схема и межевой план будут разработаны автоматически.
Тут также важно уточнить у председателя СНТ и ОНТ, как минимум у СНТ есть «свои прикормленные» кадастровые инженеры, которые делают скидки для участников данного СНТ.
Но на данном этапе будет только схема земельного участка, поскольку для межевого плана необходимо решение администрации о выделении земельного участка. Это будет описано ниже, по-порядку.
3. Подаём документы на участок в администрацию
В результате мы должны получить постановление о передаче земельного участка.
В настоящее время можно подать документы как напрямую в администрацию того городского поселения, на котором расположен участок, так и через МФЦ. Подаем документы, платим госполину, в размере 250 рублей и ждем 14 дней.
Данный этап надо проходить в любом случае. Даже если у вас есть ошибки в документах или имеются не все правоустанавливающие документы! Поскольку только после получения отказа возможно обращение в суд.
По истечении 14 дней администрация подготовит документ подтверждающий право собственности на участок.
4. В случае суда
После того, как администрация отказал в выделении данного участка надо обращаться в суд. Суд того только того муниципального района, где располагается участок!
Важно правильно подготовить исковое заявление, неподготовленному человеку это сделать не просто! Суд может отказать даже из-за ошибки в оформлении искового заявления, а объяснять никто ничего не обязан. Различные бесплатные консультации юриста тут могут и не помочь, поскольку квалификация их сотрудников низкая.
Если есть жеалние сэкономить стоит поискать хорошего юриста среди коллег, друзей или знакомых.
Комплект приложенных документов должен быть максимально полный, это могут быть:
1. Копии учредительных документы СНТ (устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя).
2. Подтверждение права СНТ на землю.
пп. 1 и 2 просим у председателя СНТ.
3. Схема земельного участка.
4. Отказ администрации города предоставить бесплатно.
5. Членская книжка садоводческого товарищества.
Остальные документы вариативно: все возможные доказательства правоты заявителя (свидетельские показания, признание опечаток, выписки из метрик и домовых книг, протокол садового товарищества о выделении участка….).
После положительного решения суда, вместе с этим решением идем опять в Администрацию или МФЦ и подаем повторно заявление на выделение участка. Теперь Администрация не смоет отказать!
5. Делаем межевой план
Вот на этом этапе уже можно заказать кадастровому инженеру межевой план (обязательно на диске и в печатном виде). Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку.
6. Подаем документы в Росреестр и получаем ЕГРН
После получения Постановления о выделении земельного участка от администрации городского поселения надо подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности. Подаются следующие документы:
1. Постановление из администрации города,
2. межевой план на диске
3. квитанция об оплате госпошлины (350 руб в 2023 году).
Документы можно подать через отделение Росреестра – сроки подготовки 7 дней или МФЦ – 9дней.
Через 20 дней можно получить МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Это финальный документ на землю. С 2016 года свидетельство на собственность не выдается, для любых операций достаточно выписки ЕГРН.
Этап второй, оформляем дом
Поскольку мы оформляем право собственности на дом, используя дачную амнистию тут тоже все упрощается.
1. Делаем техплан на дом
Необходимо сделать обмеры помещения, их можно сделать даже самостоятельно, но чаще это делает также кадастровый инженер. Результаты обмера передаются кадастровому инженеру, который оформляет техаплан на дом в электронном и бумажном виде. Стоимость данных работ порядка 5ти тысяч рублей (в зависимости от региона).
2. Подаём документы в Росреестр
Тут все проще также в Росреестр или через МФЦ подаём:
1. техплан на диске,
2. выписку ЕГРН с правом собственности на земельный участок,
3. квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей по дачной амнистии 2023 году).
В течении 10-ти рабочих дней дом будет внесён в Росреестр и поставлен на кадастровый учёт. Можно будет забрать выписку ЕГРН на дом.
В принципе на этом можно остановиться, дом, как и участок должным образом оформлен! Теперь его можно продать, оставить в наследство, подарить, заключить договор аренды (если есть желание заплатить побольше налогов государству).
Помимо права собственности, можно ещё получить адрес на дом.
Получение адреса на дом — это дополнительное право собственника, а не обязанность.
3. Присваиваем адрес дому
Через МФЦ подаётся комплект документов:
1. Заявление, оформляется прямо в МФЦ (у них есть бланки).
2. Паспорт заявителя.
3. Выписка из ЕГРН на дом.
4. Свидетельство о праве собственности на землю (выписка ЕГРН на землю).