В соответствии с Ф.З. № 340-ФЗ от 03.08.2018 согласование строительства дома в ИЖС и СНТ значительно упростилось! Обязательное получение разрешение на строительство отменено и заменено на добровольное уведомление. О том как сделать уведомление не только о планируемом строительстве, но и о завершении строительства в этой статье.


Оглавление

Подача уведомления о начале строительства ИЖС пошагово
Шаг 1. Заполняем Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции
Шаг 2. Подаём Уведомление через МФЦ, Госуслуги, напрямую 
2.1. Через МФЦ 
2.2. Напрямую в Адиминистрацию
2.3. Портал Госуслуг 
Шаг 3. Ожидаем ответ от администрации
Шаг 4. В случае отказа (уведомления о НЕСООТВЕТСТВИИ).
Шаг 5. Получаем согласование (Уведомлении о соответствии)
Пошаговый порядок подачи Уведомления об окончании строительства ИЖС
Шаг 1. Заказываем технический план дома
Шаг 2. Подаём уведомление об окончании строительства
Шаг 3. Регистрация права на построенный объект


Уведомление на строительство и завершение строительства не обязательно. Да, конечно, есть ещё такой инструмент как «Дачная амнистия», но этот порядок больше подходит для узаконивания построенного дома.

Нужно ли уведомление на строительство ИЖС

При новом строительстве, особенно если есть желание зарегистрировать дом и получить прописку (регистрацию) нужно учесть следующие законодательные риски.

1.    Технические требования к дому, хоть и унифицированные, но достаточно строгие и их никто не отменял. 
2.    Возможны региональные особенности, такие как природоохранная зона (в Подмосковье их очень много), историческое поселение в котором существует типовое архитектурное оформление.

Нарушения чреваты невозможностью зарегистрировать постройку без переделок, а в некоторых случаях вообще невозможностью зарегистрировать строение. Поэтому проще всего сразу направить уведомление в Администрацию и застраховать себя от юридических рисков и «радостей» общения с государственными чиновниками.

Подача уведомления о начале строительства ИЖС пошагово

Уведомление о начале строительства подается бесплатно, прядок подачи не заставляет ждать получения разрешения или согласования (можно сделать это в процессе).  Можно сразу предоставить достаточно детализированный план, благо дома строятся по проекту и распечатать или отправить такой план не составит труда!

Итак, направляем уведомление в администрацию, порядок действий такой:

Шаг 1.    Заполняем Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции

объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма заявления — приложение к приказу Минстроя №591 от 19.09.20193 (можно найти по сноске).

Разделы 1 и 2 Заявления заполняются без проблем — Ф.И.О., реквизиты и прочие стандартные сведения.

В разделы 3 и 4 надо внести точные и максимально подробные сведения о планируемом объекте. Если дом строит подрядная организация можно попросить их помощи в заполнении:

Раздел 3. «Сведения об объекте капитального строительства» — надо указать точные параметры будущего дома: этажность, высота, отступы от границ участка, площадь, возможные отклонения, типовое архитектурное решение. Удобно взять эту информацию из утверждённого проекта на дом.

Раздел 4. «Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» — тут делается схематичное изображение участка с расположенными на нём постройками, с расстоянием дома от границ участка.

Шаг 2. Подаём Уведомление на строительство ИЖС через МФЦ, портал Госуслуг или направляем в администрацию поселения заказным письмом с уведомлением

2.1.    МФЦ тут все просто — приходим в МФЦ, на стойке получаем номер очереди или номер окна. Подаем заявление под чутким руководством оператора.

При посещении МФЦ важно взять с собой следующие документы:
1.    Само заполненное уведомление 1 экз.
2.    Схематичное изображение планируемого объекта строительства.
3. Если сведения об участке (где планируется строительство) отсутствуют в ЕГРН, то правоустанавливающие документ на земельный участок.

Для физических лиц:
4. Документ, подтверждающий личность и (при необходимости) доверенность представителя.

Юридических лиц:
4. Полномочия заявителя, действующего от имени юр. лица (приказ или доверенность).
5. Документ подтверждающий личность.
6. Перевод уставных документов для иностранной компании.

2.2.     Напрямую в Адиминистрацию. Тот же самый перечень, как при подаче через МФЦ может быть направлен в Администрацию поселения, на территории которого расположен участок на котором планируется строительство ИЖС.

2.3.    Портал Госуслуг сайт https://www.gosuslugi.ru/. На момент написания статьи порядок действия был такой:
1.    Авторизуемся,
2.    Выбираем раздел: «Стройка недвижимость»,

3.    Выбираем раздел «Строительство и ввод в эксплуатацию»,

4.    И наконец «Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства» 

Далее заполняем те же самые данные, что и в письменном заявлении.

Для регистрации ИЖС в Москве можно использовать портал mos.ru, там услугу можно найти в разделе «Жильё, недвижимость, земля» — «Строительство» — «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства:

Внимание: Для Особо Охраняемых Природных Территорий (ООПТ) заявление подается в региональное отделение Департамента Природопользования. В этом случае на портале Госуслуг (как например и на mos.ru), будет отдельный пункт.

Шаг 3.    Ожидаем ответ от администрации

В принципе, никто не обязывает ожидать ответа от Администрации, можно начинать или продолжать строительство, но надо учесть, что возможен и отказ. В случае отказа придётся вносить корректировку в проект, а возможно что-то переделывать. Поэтому, рекомендуется всё-таки направить Уведомление заранее, до начала строительных работ.

Срок рассмотрения Уведомления администрацией регламентирован с ф.з. № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. и составляет до 7 рабочих дней, для исторических поселений до 20 рабочих дней. На практике, при отправке МФЦ может понадобиться дополнительно до 4 – 8 дней на отправку документов между МФЦ и Администрацией.

Шаг 4. В случае отказа (уведомления о НЕСООТВЕТСТВИИ).

Отказ возможен и направляется в установленные выше сроки в адрес заявителя. Администрация должна прислать «Уведомление о НЕСООТВЕТСТВИИ указанных в уведомлении и планируемых строительстве или реконструкции…»
Причины отказа жёстко регламентированы, – это нарушение Градостроительного кодекса, неверное оформление Уведомления, категория земель не предусматривает строительство (природоохранные территории).

В любом случае лучше получить отказ заранее, внести изменения на этапе в проекта, чем переделывать готовый дом. 

В случае отказа надо: проверить причины отказа, которые должны быть указаны. Если возможно исправить их (внести изменение в проект или план участка) и подать заявление ещё раз.

В некоторых случаях может потребоваться суд.

Шаг 5. Получаем согласование (Уведомлении о соответствии)

В случае согласования, Администрация присылает: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении и планируемых строительстве или реконструкции…» можно спокойно строить дом, не опасаясь проблем при дальнейшей регистрации.


Пошаговый порядок подачи Уведомления об окончании строительства ИЖС

Это уведомление надо отправить в Администрацию в месячный срок с даты окончания строительства, но чтобы его подготовить нужен Технический план построенного дома.

Шаг 1. Заказываем технический план дома

После завершения строительства, нанятый собственником дома, кадастровый инженер должен подготовить Тех. план дома. Это важнейший документ, без которого не получится ни отправить уведомление об окончании строительства, ни зарегистрировать право собственности на дом (со всеми вытекающими последствиями для возможности прописки (регистрации)).

При общении с Кадастровым инженером важно добиться следующего:

1.    Получить электронный Тех. план на дом – его кадастровый инженер должен предоставить в любом случае. Тех. план должен быть заверен электронной подписью кадастрового инженера! Именно этот вариант понадобится для дальнейших юридический действий.
2.    Получить бумажную версию Тех. плана на дом. По-умолчанию кадастровый инженер не обязан предоставлять бумажную версию, поэтому это вопрос надо оговорить заранее!  Бумажный документ очень удобен, из него в любой момент можно получить необходимые сведения.

Шаг 2. Подаём уведомление об окончании строительства

После получения Технического плана ничего не мешает подать уведомление о завершении строительства ИЖС. Делается фактически точно также, как и Уведомление о начале строительства ИЖС:
1.    Через МФЦ.
2.    Почтой непосредственно в Администрацию.
3.    Заполняя электронную форму на сайте Госуслуг.
Фактически вносятся все те же самые данные, как и в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции, единственное отличие, необходимость предоставить электронный Технический план. 

На сайте https://gosuslugi.ru/

На сайте mos.ru

Если строительство не отклонялось от согласованного ранее Администрацией, то проблем возникнуть не должно. 

Шаг 3. Регистрация права на построенный объект

Происходит автоматически. При выполнении застройщиком всех требований и направления уведомления об окончании строительства, в течении 7-ми дней уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на объект ИЖС. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *