Государство стремится максимально регламентировать жизнь людей. Делается это с целью контроля деятельности человека и максимизации сбора налогов, штрафов и иных платежей. В настоящее время из обихода ушёл термин «Дача», он был заменён такими терминами как СНТ и ОНТ. Подробнее об этих формах государственного контроля загородной жизни людей в статье ниже.


Оглавление
Что такое СНТ и для чего нужно
Прописка на даче
Закон о СНТ
Документы для участия в СНТ
Структура и собственность СНТ
  Имущество и земля СНТ
  Управление и персонал
Преимущества и недостатки СНТ


В общих чертах о таких терминах как     ИЖС, СНТ, ОНТ, Деревня мы писали в статье «ИЖС, СНТ, ОНТ, Деревня – что выбрать и как не запутаться». На этапе переезда за город важно понимать какая форма организации наиболее подходит для каждого конкретного случая, поскольку права и обязанности существенно отличаются. 

 

Что такое СНТ и для чего нужно

СНТ расшифровывается как Садовое Некоммерческое Товарищество, фактически в наши дни, — это официальное, утверждённое законом наименование Дачного Товарищества. Но из названия понятно, что данное товарищество согласно 217-Ф.З. с поправками от 14.04.2023 г.:
Во-первых «Садовое» — а значит предназначено в первую очередь как для отдыха, так и для садово-огородных работ.
Во-вторых «Некоммерческое» — а значит не предназначено для извлечения прибыли, а только лишь для производства продуктов «для собственных нужд».
В-третьих с правом строительства жилого дома: «размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей»
Но надо быть внимательным, тем же законом регламентируется и ОНТ (Огородное Некоммерческое Товарищество), в отличие от СНТ такая форма не даёт права строительства жилого дома!

Прописка в СНТ – сейчас возможна, НО есть несколько, НО:

1.    Оформляем права собственности на участок и дом. Участок и дом должны быть должным образом зарегистрированы (оформлены права собственности).
2.    Оформляем дом как жилой и капитальный, для чего пишем в органы местного самоуправления или в МФЦ
Четких параметров по конструкции подключению к коммуникациям нет, но дом должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания, иметь фундамент и подключение к коммуникациям. Комплект документов в МФЦ для признания дома жилым:
—    паспорт собственника,
—    правоустанавливающие документы на участок и дом,
—    Технический паспорт на дом  и заключение пожарной инспекции,
—    план дома и заключение СРО,

В случае отказа органа самоуправления придется подавать иск в СУД, подробнее.


О регистрации жилых домов в СНТ

3. Заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту проживания. К заявлению также прикладывается паспорт заявителя, правоустанвливающие документы, решение о признании дома жилым (межведомственной комиссии или судебное).

Нередко СНТ располагается за пределами конкретного населенного пункта, хоть и располагаются рядом. Этот факт затрудняет регистрацию прописки в СНТ, поскольку нет ни улицы, ни адреса. Данный вопрос надо учесть заранее, до покупки участка.

Форма СНТ предполагает, что собственники самостоятельно и за счет своих членских взносов, обслуживают общую территорию, дороги и объекты жизнеобеспечения.

Законы о СНТ

Всё многообразие вопросов связанных с СНТ – это и порядок оплаты, оплата за вывоз мусора, подключение к коммуникациям, штрафы и льготы регламентируются законами:
1. 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (последняя редакция)» от 29.07.2017 г.
2. 123-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.04.2023 

 

Документы для участия в СНТ

Чтобы стать участником СНТ нужно подготовить пакет документов. Всё конечно зависит от конкретного случая, покупаете ли вы участок, переходит ли он по наследству или куплен много лет назад. Но в общем случае должны быть следующие документы:

1. Выписка ЕГРН на участок и дом. ЕГРН – это подтверждающие право владения на участок и дом. 
2. Кадастровый паспорт и план земельного участка.
3. Межевое дело на участок.
4. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании (в зависимости от ситуации).
5. Документ от СНТ об отсутствии долгов собственника перед СНТ.

Структура и собственность СНТ

СНТ – это не просто некая надзорная организация, это объединение собственников, которое должно иметь границы, занесённые в Росреестр. Всё что внутри этих границ – либо собственность участников (участки), либо общая собственность.

Имущество и земля СНТ

Всевозможные дороги, овраги, ограждения, земли под водокачками, колонками, трубами, ЛЭП и прочими коммуникациями. 

Чтобы следить за этим, в соответствии с законом, существует проект общей территории и межевания земель СНТ. Для приватизации общих земель, если таковой не было, требуется собрание собственников, собрание правления СНТ, включая созданную ревизионную комиссию и представителей местных органов власти.

Управление садовым товариществом

Поскольку все работы по обслуживании и оформлении земель общего пользования выполняются правлением СНТ оно должно быть должным образом сформировано и обладать правами. 
Минимальное число членов СНТ – от семи.
Собрание членов СНТ принимает ключевые решения в том числе формирует Правление, согласовывают Устав.
Правление, а точнее председатель занимаются всеми текущими делами, подписывает финансовые документы, с согласия общего собрания нанимает сотрудников.
Председатель СНТ также представляет СНТ в судах, дает справки и заключения для собственников для юридических действий или судов. 
Для контроля в СНТ также формируется ревизионная комиссия (она состоит 3-х и более человек как правило из участников СНТ).
Комиссия подчиняется собранию членов СНТ- это надзорный орган за правлением и также является выборным. 

Преимущества и недостатки СНТ


Корнев Н.Р. председатель СНТ Клубниченька Московской области:
 «Плюсы и минусы у каждого СНТ индивидуальны. Например у нас, до принятия недавних законодательных актов было невозможно прописаться, а СНТ находится недалеко от Москвы и проведены все коммуникации, даже ГАЗ. Но сейчас прописанных владельцев стало гораздо больше, люди живут зимой, чистятся дороги, решение вопросов приобретает бОльший резонанс и проходит проще. 
Ещё один вопрос, который удалось узаконить – разведение кур и кроликов, ранее многие наши участники делали это полулегально».


Если  суммировать все достоинства и недостатки, то получается следующая картина:

Преимущества СНТ

Теоретически предполагается, что СНТ – земля для садоводства, однако не всегда земля там идеальна, бывает попадаются и глинистые участки и песчаные.
Стоимость таких участков на территории СНТ, ниже, чем ИЖС.
Можно сэкономить и не возводить капитальный дом, если нет желания жить на участке постоянно.

Недостатки СНТ

Как правило сложнее прописаться в доме в СНТ.
Проведение коммуникаций и возведение инфраструктуры происходит за счет владельцев.
Все построенные дома на территории СНТ, будет иметь имидж дачи. При продаже стоимость будет ниже.
Участки редко превышают по площади более 10 соток, а при покупке соседнего удваиваются платежи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *